11月广州二手楼价又涨 卖家反价惜售增加

   全国100个城市上月有86个楼价环比上涨 若持续上涨可能招来第三轮政策调控

　　本报讯（文/表 记者 陈芳、林琳）昨日，满堂红、中原、合富三大房地产中介机构发布了11月份广州二手楼市运行情况报告。从报告的数据来看，11月份广州楼市成交量环比基本持平，而成交价则又出现上涨。另根据数据，11月份全国100个城市中有86个楼价出现环比上涨。

　　楼市第二轮调控刚刚满两个月，楼价就出现上升的苗头，业内人士认为，如果未来几个月楼价继续上升，最早明年年初就有可能出台第三轮楼市调控政策。

　　三大地产行——

　　11月成交均价齐上涨

　　11月份广州二手楼市并未像很多人预料的那样继续走低。满堂红地产的研究报告显示，该行买卖成交宗数还环比微增了0.9%。中原地产的成交数据则显示，11月份全市成交量环比稳中有降，但降幅不太明显，绝对值依然处于较低水平；合富置业的成交数据显示，11月份该行二手住宅成交量与上月基本持平。

　　而成交均价也是齐齐上涨。满堂红的数据显示，11月份二手住宅成交均价继续保持高位运行，为11814元/平方米，环比微涨0.7%；合富置业二手住宅成交均价为13369元/平方米，环比微升1.1%；中原地产11月份二手住宅成交均价环比上升幅度高达8%，为14383元/平方米，如果扣除成交的结构性影响，实际行情是稳中有升。

　　市场绝对主力——

　　首次置业者

　　从11月份的具体成交数据来看，首次置业者成为市场上的绝对主力，满堂红的数据显示，首次置业者所占比例由10月份的83%上升至90%。这主要是由于首次置业需求并未受到二次房贷政策的波及，仅仅是首付从最低两成提高到最低三成，但是仍然能够享受银行的优惠利率，因此其购房计划并没有受到多大影响。

　　首次置业者的增加也使三房单位变得很抢手，合富置业各区域分行反映，11月份市场对三房单位的需求较以往有所增加。与市场逐步消化近期出台的多项调控政策有关，希望一步到位置业而放弃两房改买三房的购房者数量较以往有所增加。

　　卖家心态：“反价”“惜售”现象增加

　　随着第二轮调控政策被不断消化，卖家“反价”、“惜售”等现象又有所增加。一方面，业主担心卖了就买不回同等质素的物业；另一方面业主忧虑前景不明朗。还有一部分业主认为卖掉房子后，资金不知道再有什么投资渠道，因而选择暂时不套现而继续持有物业。

　　楼市回暖的迹象不仅出现在二手市场上，也不仅仅局限于广州。

　　最新统计数据显示，11月全国100个城市一手住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。在北京、上海等十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市房价均环比上涨。

　　楼市新政：最早明年2、3月可能再出

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，二次调控后的10月、11月楼价没有出现大幅上涨，成交量较9月份有明显回落，说明政策还是有一定效果，起到了阶段性的作用。

　　满堂红地产研究部高级经理周峰也认为，11月份二手市场成交数量没有继续回落，主要是因为亚运期间一手楼停工，加上一些开发商已完成了今年的销售计划，年底的促销幅度不大，导致很多买家转向二手市场。11月份是二手市场的传统旺季，成交量没有出现回落也不足为奇。

　　对于是否出现第三轮调控政策，赵卓文认为，到明年两会之前，目前的楼市调控政策松绑的机会很小。如果楼价继续涨下去，两会后肯定会有新政策出台。

　　专家提醒：

　　三类房贷提前还款不划算

　　据新华社电 近来，受加息预期影响，重庆市一些贷款买房者开始筹划提前还贷。中信银行重庆分行理财专家提醒，以下三类房贷提前还款不一定划算。

　　其一，首套房贷提前还款不划算。对于首套房贷，银行一般都有一定幅度的利率优惠，与加息相比，利率优惠相对更大，提前还款不一定划算。

　　其二，等额本息还款已到还款中期的。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。如等额本息还款已到还款中期，借款人已经偿还了大部分利息，提前还款部分更多的是本金，此时选择提前还贷不一定划算。

　　其三，等额本金还款期已超过三分之一的。等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少；当还款期超过三分之一时，借款人已经还了一半利息，此时再选择提前还贷，偿还更多的是本金，不能更多地节省利息支出。